רכישת דירה יד ראשונה מקבלן היא צעד משמעותי ומרגש, אך היא כרוכה במספר תהליכים חשובים שחובה להכיר ולבצע בזהירות. מדובר בעסקה מורכבת עם היבטים משפטיים, כספיים ותכנוניים שיש לשים אליהם לב, על מנת להבטיח רכישה בטוחה ומוצלחת.
שלבי רכישת דירה יד ראשונה מקבלן
- בדיקת רקע הקבלן והפרויקט השלב הראשון והחשוב ביותר הוא לבצע בדיקת רקע על הקבלן. כדאי לבדוק האם יש לקבלן רישיון בתוקף, אם יש לו פרויקטים קודמים מוצלחים, ומה איכות העבודות שביצע בעבר. מומלץ גם לבדוק האם יש תלונות או תביעות קודמות נגד הקבלן.
- בחינת תוכניות הבנייה והמפרט הטכני רכישת דירה מקבלן נעשית בדרך כלל בשלב בו הפרויקט עוד לא הושלם, ולכן חשוב להבין את התוכניות ואת המפרט הטכני של הדירה. עורך דין המתמחה בנדל"ן יבחן את התוכניות לעומק ויוודא שהן עומדות בדרישות החוק והתקנות הרלוונטיות.
- הסכם מכר דירה מקבלן הסכם המכר הוא אחד המסמכים החשובים ביותר בעסקת רכישת דירה מקבלן. עורך הדין יבחן את ההסכם ויוודא שהוא כולל את כל הסעיפים החשובים: תנאי התשלום, לוח הזמנים למסירת הדירה, אחריות הקבלן, מפרט טכני מפורט של הדירה, ועוד. חשוב לוודא שההסכם מגן על זכויותיכם כרוכשים, ומגדיר בבירור את התחייבויות הקבלן.
- ערבויות חוק מכר דירות לפי חוק המכר (דירות), קבלן חייב להעניק לרוכש ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח שמגנה על כספו במקרה של כשלון הפרויקט או פשיטת רגל של הקבלן. עורך הדין יוודא כי כל הערבויות הדרושות ניתנות כנדרש, ושהכסף שלכם מוגן לאורך כל התהליך.
- בדיקת הדירה לפני מסירה לאחר שהבניין הושלם, יש לבצע בדיקה קפדנית של הדירה לפני קבלתה. מומלץ להזמין איש מקצוע לבדוק האם הדירה תואמת את המפרט שנקבע בהסכם. אם נמצאו ליקויים או חריגות, עורך הדין יטפל במו"מ מול הקבלן לתיקונם לפני מסירת המפתח.
- רישום בטאבו לאחר מסירת הדירה ותשלום כל הכספים בהתאם להסכם, יש להשלים את רישום הזכויות על הדירה בטאבו. זהו שלב חיוני כדי להבטיח שהדירה נרשמת על שמכם כחוק, ועורך הדין ילווה אתכם בתהליך זה כדי להבטיח שהוא מתבצע בצורה תקינה.
ליווי משפטי – למה זה חשוב?
ליווי משפטי צמוד לאורך כל תהליך הרכישה חשוב במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן. עורך דין מנוסה ידע לזהות מראש בעיות פוטנציאליות, להבטיח שהחוזה עומד בכל התקנות, ויעזור לכם להימנע מסיכונים מיותרים.
