רכישת דירה מקבלן במודיעין-מכבים-רעות היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם — ואחת המורכבות ביותר מבחינה משפטית. בשונה מרכישת דירה יד שנייה, כאן אתם רוכשים נכס שטרם נבנה, ולעיתים אף טרם הוחל בבנייתו. המשמעות היא שכל ההגנות שלכם מעוגנות בחוזה ובחוק — ולא בנכס שאפשר לבדוק פיזית.

שכונות כמו מורשת (שבנייתה החלה ב-2018 ומתוכננת לאלפי יחידות דיור, ממערב לעיר צפונית לנחל ענבה), הציפורים, נופים וגבעת שר מציעות פרויקטים חדשים רבים. בכל אחד מהם, הקבלן מגיש חוזה סטנדרטי שנוסח לטובתו. תפקידו של עורך הדין מטעמכם הוא לבחון כל סעיף, לזהות סיכונים, ולהגן על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך.

משרד עו״ד דוד וסרמן, הממוקם בדם המכבים 36 במודיעין-מכבים-רעות, מתמחה בליווי רוכשי דירות מקבלן באזור. ליווי משפטי לקניית דירה במודיעין מתחיל הרבה לפני חתימת החוזה — בשלב בדיקת הפרויקט, הקבלן והמסמכים המשפטיים המצורפים לעסקה.

חוזה רכישה מקבלן כולל עשרות סעיפים שכל אחד מהם עשוי להשפיע על זכויותיכם. להלן הנושאים המרכזיים שעורך הדין בוחן עבורכם:

בנוסף, עורך הדין בוחן את היתר הבנייה, את מצב הבעלות על הקרקע, ואת הסדרי המימון של הפרויקט. לפרויקטים בשכונת מורשת ובשכונות הצפוניות החדשות, הבדיקה כוללת גם בחינת תכניות בניין עיר רלוונטיות ומצב הרישום הצפוי.

משרד עו״ד דוד וסרמן מלווה רוכשי דירות מקבלן בכל שלבי העסקה, מהשלב הראשוני ועד לרישום הסופי בטאבו. הליווי כולל:

• בדיקת מסמכי הפרויקט — היתר בנייה, בעלות על הקרקע, מצב תכנוני ורישומי.
• עיון ומשא ומתן על החוזה — זיהוי סעיפים מקפחים, הצעת תיקונים, ניהול משא ומתן מול עורך הדין של הקבלן.
• בדיקת המפרט הטכני — וידוא שהמפרט מפורט, ברור ומחייב.
• בחינת הבטוחות — ערבות חוק מכר, פוליסת ביטוח או בטוחה אחרת — וידוא תקפותן ויכולת המימוש.
• ליווי בשלב המסירה — בדיקת פרוטוקול מסירה, תיעוד ליקויים, הגנה על זכויות הרוכש בתקופת הבדק.
• רישום הזכויות — מעקב אחר השלמת הרישום בטאבו על שם הרוכש.

לפרטים נוספים על שירותי המקרקעין של המשרד, בקרו בדף שירותי המקרקעין והנדל״ן. המשרד ממוקם בדם המכבים 36, מודיעין-מכבים-רעות, ומשרת לקוחות מכל רחבי חבל מודיעין.